In aktuellen Zeiten wurden, angesichts der derzeitigen Situation Zweifel an den langfristigen Mietverhältnissen laut. Unter den Hauseigentümern gibt es viele, die lieber auf die Vermietung verzichten, aus Angst, dass die Mieter ihre monatliche Miete nicht rechtzeitig zahlen können.

Wir wissen, dass die Vermietung eines Hauses eine riskante Sache sein kann, die Misstrauen erzeugen kann, und die Vermietung einer Wohnung manchmal zu einem riskanten Geschäft wird. Eines der Hauptrisiken, das der Eigentümer einer gemieteten Wohnung eingegangen ist, besteht darin, dass der Mieter die Mietzahlungen aufgibt. Um dieses Risiko zu vermeiden, wurde eine Mietschutzversicherung eingeführt, die zu einem sicheren und wirksamen Instrument geworden ist, um eine Immobilie ohne Bedenken vermieten zu können.

Bei dieser Art der Versicherung erhält der Eigentümer der Immobilie bei Nichtzahlung der Miete von der Versicherungsgesellschaft den Betrag den unbezahlten Miete, sowie den finanziellen Ausgleich für alle Schäden, die durch den Mieter verursacht worden sind.

Bei der Vermietung einer Immobilie prüft der Eigentümer in der Regel zuerst, ob der künftige Mieter in der Lage ist, die Miete zu bezahlen. Bisher war es üblich, den künftigen Mieter um persönliche Garantien oder Bankgarantien zu bitten, die sehr teuer und manchmal schwer zu erlangen sind. Der aktuelle Trend besteht darin, diese alten Praktiken aufzugeben und sich für eine Mietversicherung zu entscheiden, die für Vermieter viel effektiver und für Mieter erschwinglicher ist.

Diese Ambivalenz ist sehr interessant, weil beide Seiten davon profitieren. Die Mieterschutzversicherung erweist sich als sehr nützliches Instrument für den Vermieter, da sie ihm durch die Versicherungsgesellschaft hilft, den richtigen Mieter zu wählen, indem sie seine finanzielle Solvenz untersucht, die in gewisser Weise die Zahlung der monatlichen Miete garantiert.

Andererseits kommt es auch dem Mieter zugute, der, selbst wenn er zahlungsfähig wäre, wahrscheinlich nicht in der Lage wäre, eine Immobilie zu mieten, weil er nicht über ausreichende wirtschaftliche Kapazitäten verfügt, um andere Arten von Garantien zu leisten (wie Bank- oder persönliche Garantien, Kaution von mehreren Monatsmieten usw.).

Der Abschluss einer solchen Versicherung erfordert die Erfüllung bestimmter Auflagen. Der Versicherer, der die Zahlung unbezahlter Mieten und eventueller Sachschäden übernehmen müsste, wird dieses Risiko nicht übernehmen wird, ohne sich über die Liquidität des zukünftigen Mieters zu informieren.

Daher überprüfen Sie als Erstes, ob der Mieter auf der schwarzen Liste registriert ist, sein Arbeitsvertrag mehr als ein Jahr alt ist und der jährliche Mietbetrag 40 oder 45 Prozent seines jährlichen Nettoeinkommens nicht überschreitet. Um diese Punkte zu garantieren kann die Versicherung Dokumente, die Sie für notwendig erachten, verlangen.

Es ist ratsam, dass der Eigentümer oder der Vermieter des Grundstücks der Versicherungsnehmer und derjenige ist, der die Versicherung zahlt, selbst wenn sie eine Vereinbarung zur Übertragung der Kosten auf den Mieter treffen. Der Grund dafür ist, dass der Mieter, wenn er der Versicherungsnehmer ist und die Miete nicht mehr zahlt, die Zahlung der Versicherungsprämien wahrscheinlich bereits eingestellt hat, was die Garantien vorübergehend auslaufen oder die Versicherung sogar für nichtig erklären würde, wodurch der Vermieter ungeschützt bliebe.

En referencia al precio de los seguros de impago de alquiler, hay que tener en cuenta que se sitúan entre el 3% y el 5% de la renta anual. Esto quiere decir que, en el caso de un alquiler de 1.000 euros mensuales, implica un coste de entre 360 y 600 euros al año. No obstante, estas cifras se han de tomar de forma orientativa ya que varían para cada compañía.