In questi tempi, vista la situazione attuale, sono stati sollevati dubbi sugli affitti a lungo termine. Tra i proprietari di case, sono molti quelli che preferiscono aspettare ad affittare per paura che gli inquilini non saranno in grado di pagare l’affitto mensile.

Sappiamo che affittare una casa può essere una cosa rischiosa che genera sfiducia e affittare un appartamento a volte diventa un’attività rischiosa. Uno dei rischi principali che si assume il proprietario di un appartamento in affitto è che l’inquilino smetta di pagare l’importo dello stesso. Per cercare di prevenire questo rischio è stata creata un’assicurazione di protezione dell’affitto, che è diventata uno strumento sicuro ed efficace per poter affittare una casa senza subire sorprese.

Con questo tipo di assicurazione, ipotizzando che vi sia un mancato pagamento dell’affitto, il proprietario della casa ha la garanzia di ricevere dalla compagnia assicurativa l’importo dei canoni non pagati e anche un risarcimento finanziario per i danni intenzionali che possono essere stati causati l’inquilino.

Nel processo di affitto di una casa, la prima cosa che il proprietario di solito fa è controllare la capacità finanziaria del futuro inquilino di essere in grado di affrontare il pagamento dell’affitto. Fino ad ora la solita cosa era chiedere al futuro inquilino garanzie personali o fidejussioni bancarie, molto costose e talvolta difficili da ottenere. La tendenza attuale è quella di abbandonare quelle vecchie pratiche e optare per un’assicurazione di protezione dell’affitto, molto più efficace per i proprietari e più conveniente per gli affittuari.

Questa ambivalenza è molto interessante, perché entrambe le parti ne traggono vantaggio. L’assicurazione di protezione locativa si rivela un mezzo utilissimo per il proprietario in quanto, tramite la compagnia assicurativa, lo aiuta a scegliere l’inquilino giusto studiando la sua solvibilità finanziaria che, in un certo senso, garantisce il pagamento dell’affitto mensile .

Dall’altro va a vantaggio anche dell’inquilino che altrimenti, pur essendo solvibile, probabilmente non potrebbe accedere ad un’abitazione per non avere sufficiente capacità economica per far fronte ad altri tipi di garanzie (come garanzie bancarie o personali, garanzie di più mesi, ecc. .).

 La stipula di questo tipo di assicurazione richiede determinati requisiti che devono essere soddisfatti poiché l’assicuratore, che dovrebbe assumersi il pagamento di affitti non pagati e di eventuali danni alla casa, non si farà carico di questo rischio senza essere certo del capacità di soddisfare tali pagamenti da parte del futuro inquilino.

Pertanto, la prima cosa da fare è verificare che l’inquilino non sia registrato in nessuno dei database di insolvenze esistenti; che il contratto di lavoro dell’inquilino abbia più di un anno e che l’importo dell’affitto annuale non superi il 40 o il 45 percento del reddito annuo netto. Per dimostrare questi fini, potresti richiedere i documenti che ritieni necessari.

È consigliabile che il proprietario o l’affittuario della casa sia l’assicurato e colui che si fa carico del pagamento, anche se si raggiunge poi un accordo per trasferire il costo all’inquilino. Il motivo è che se l’inquilino è l’assicurato e smette di pagare l’affitto, è più che probabile che abbia già smesso di pagare i premi assicurativi prima, il che renderebbe temporaneamente inefficaci le garanzie o, addirittura, potrebbe raggiungere alla nullità dell’assicurazione, che lascerebbe il proprietario senza protezione.

Per quanto riguarda il prezzo dell’assicurazione di mancato pagamento, si deve tener conto che sono tra il 3% e il 5% del reddito annuo. Ciò significa che, nel caso di un affitto di 1.000 euro al mese, implica un costo compreso tra 360 e 600 euro all’anno. Tuttavia, queste cifre devono essere prese come guida in quanto variano per ciascuna azienda.