Dal 13 dicembre 2025, il mercato immobiliare delle Isole Canarie segue nuove regole. È entrata ufficialmente in vigore la “Legge sulla gestione sostenibile dell’uso turistico delle abitazioni”.

Per molti residenti stranieri e proprietari di seconde case, questa normativa ha generato grande incertezza. Non cambiano solo i requisiti per ottenere nuove licenze, ma anche le condizioni per chi affitta già la propria proprietà.

1. Ilímite del 10% e lo stop alle nuove licenze

La novità più discussa è l’introduzione degli “indicatori di sostenibilità”. D’ora in poi, gli affitti turistici non potranno superare il 10% della superficie residenziale edificabile totale di ogni comune.

Cosa significa concretamente? Nelle zone più richieste dai residenti internazionali (come Tenerife, Fuerteventura e Gran Canaria), questa quota è spesso già satura. Di conseguenza, il rilascio di nuove licenze in queste aree è, di fatto, bloccato.

2. Fine delle licenze a tempo indeterminato

In passato, una volta ottenuta la licenza di Casa Vacanze (VV), questa rimaneva valida per sempre. La nuova legge cambia tutto: ora le autorizzazioni hanno una validità di soli 5 anni. Alla scadenza, i proprietari dovranno rinnovare la licenza dimostrando che l’immobile rispetta ancora tutte le normative tecniche e urbanistiche vigenti.

3. Le licenze non sono più trasferibili

Questo è un punto cruciale se hai intenzione di comprare o vendere casa. La licenza turistica non è più legata all’immobile, ma al proprietario.

Cosa comporta? Se acquisti una casa con una licenza valida, questa decade automaticamente al momento del rogito. Il nuovo proprietario non può subentrare nell’attività, ma deve richiedere una nuova licenza da zero. E considerato il nuovo tetto del 10%, ottenerne una potrebbe essere estremamente difficile.

4. E se ho già una licenza?

Chi ha ottenuto la licenza prima dell’entrata in vigore della legge ha un certo vantaggio, ma non bisogna abbassare la guardia. La licenza non viene cancellata subito, ma entra in un Periodo Transitorio.

Hai 5 anni di tempo per adeguare l’immobile ai nuovi requisiti tecnici, che possono includere:

• Miglioramento dell’efficienza energetica (es. climatizzatori di Classe A, isolamento termico).

• Adeguamenti per l’accessibilità (obbligatori per le proprietà al piano terra).

• Conformità alle norme sui parcheggi e predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici.

Se la proprietà non viene messa a norma entro questo lasso di tempo, si rischia di perdere il diritto ad affittare.

Perché questo è importante per la tua assicurazione

In PBF Insurance assicuriamo residenti stranieri da oltre 10 anni e sappiamo bene che una regola è fondamentale: la conformità legale è la base per qualsiasi risarcimento.

Se lo status giuridico della tua casa cambia (ad esempio, se la licenza viene sospesa per il mancato adeguamento ai nuovi standard), la tua attuale polizza potrebbe smettere di proteggerti. Questo è un rischio concreto, specialmente per quanto riguarda la copertura della Responsabilità Civile verso Terzi.

Revisione Gratuita della Polizza

Le leggi cambiano, ma la tua sicurezza deve restare solida.

Non sei sicuro che la tua attuale assicurazione sia in linea con la realtà normativa del 2026? Contattaci. Analizzeremo la tua polizza gratuitamente per verificare che tutto sia in ordine.

 Per qualsiasi informazione, contattaci