Seit dem 13. Dezember 2025 gelten auf dem Immobilienmarkt der Kanarischen Inseln neue Spielregeln. Das „Gesetz zur nachhaltigen Verwaltung der touristischen Nutzung von Wohnraum“ ist offiziell in Kraft getreten.

Für viele ausländische Residenten und Immobilienbesitzer hat dieses Gesetz für große Verunsicherung gesorgt. Es ändern sich nicht nur die Voraussetzungen für neue Lizenzen, sondern auch die Bedingungen für alle, die ihre Immobilie bereits vermieten.

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1. Die 10%-Obergrenze und der Stopp neuer Lizenzen

Die wohl meistdiskutierte Neuerung ist die Einführung von „Nachhaltigkeitsindikatoren“. Künftig dürfen Ferienwohnungen nicht mehr als 10% der gesamten bebaubaren Wohnfläche einer Gemeinde ausmachen.

Was bedeutet das konkret? In den bei internationalen Residenten beliebten Gebieten (wie auf Teneriffa, Fuerteventura und Gran Canaria) ist diese Quote oft bereits ausgeschöpft. Die Vergabe neuer Lizenzen ist in diesen Zonen damit faktisch gestoppt.

2. Das Ende der unbefristeten Lizenzen

Bisher galt: Wer einmal eine VV-Lizenz (Vivienda Vacacional) hatte, behielt sie für immer. Das neue Gesetz ändert dies grundlegend. Genehmigungen sind jetzt nur noch 5 Jahre gültig. Nach Ablauf dieser Frist müssen Eigentümer die Lizenz erneuern und nachweisen, dass die Immobilie weiterhin allen technischen und städtebaulichen Vorschriften entspricht.

3. Lizenzen sind nicht mehr übertragbar

Dies ist ein entscheidender Punkt, wenn Sie planen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Die touristische Lizenz ist nicht mehr an die Immobilie, sondern an den Eigentümer gebunden.

Die Konsequenz: Wenn Sie ein Haus mit gültiger Lizenz kaufen, erlischt diese automatisch mit dem Eigentumsübergang (Notartermin). Der neue Eigentümer kann den Vermietungsbetrieb nicht einfach übernehmen, sondern muss eine komplett neue Lizenz beantragen. Angesichts der neuen 10%-Obergrenze könnte dies jedoch äußerst schwierig werden.

4. Was gilt, wenn ich bereits eine Lizenz habe?

Wer seine Lizenz vor Inkrafttreten des Gesetzes erhalten hat, genießt einen gewissen Bestandsschutz, sollte sich aber nicht zurücklehnen. Die Lizenz wird nicht sofort entzogen, sondern unterliegt einer Übergangsfrist.

Sie haben 5 Jahre Zeit, um Ihre Immobilie an die neuen technischen Anforderungen anzupassen. Dazu gehören oft:

• Verbesserung der Energieeffizienz (z. B. Klimaanlagen der Klasse A, bessere Isolierung).

• Barrierefreiheit (Pflicht für Immobilien im Erdgeschoss).

• Einhaltung von Parkplatzvorschriften und Ladestationen für E-Fahrzeuge.

Wird die Immobilie nicht innerhalb dieser Frist nachgerüstet, riskieren Sie den Verlust der Vermietungserlaubnis.

Warum das für Ihre Versicherung wichtig ist

Bei PBF Insurance versichern wir seit über 10 Jahren internationale Residenten auf den Kanaren. Wir wissen: Die Einhaltung der Gesetze ist die Basis für jeden Versicherungsschutz.

Wenn sich der rechtliche Status Ihres Hauses ändert (z. B. wenn die Lizenz wegen fehlender Anpassungen ausgesetzt wird), könnte Ihre aktuelle Police Sie im Ernstfall nicht mehr schützen. Das ist besonders kritisch im Bereich der Haftpflichtversicherung.

Kostenlose Überprüfung Ihrer Police

Gesetze ändern sich, aber Ihre Sicherheit sollte bestehen bleiben.

Sind Sie unsicher, ob Ihre aktuelle Versicherung den rechtlichen Anforderungen von 2026 noch entspricht? Kontaktieren Sie uns. Wir prüfen Ihre Police kostenlos und sagen Ihnen, ob Handlungsbedarf besteht.

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