{"id":6851,"date":"2026-01-03T14:34:34","date_gmt":"2026-01-03T14:34:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pbfseguros.com\/unkategorisiert\/nueva-ley-de-alquiler-vacacional-vv-en-canarias-lo-que-deben-saber-los-propietarios-y-expats\/"},"modified":"2026-03-19T11:02:04","modified_gmt":"2026-03-19T11:02:04","slug":"neues-gesetz-ferienvermietung-kanaren-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pbfseguros.com\/de\/blog-de\/neues-gesetz-ferienvermietung-kanaren-2026\/","title":{"rendered":"Neues Gesetz zur Ferienvermietung (VV) auf den Kanaren: Was Eigent\u00fcmer und Expats wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"

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Seit dem 13. Dezember 2025 gelten auf dem Immobilienmarkt der Kanarischen Inseln neue Spielregeln. Das „Gesetz zur nachhaltigen Verwaltung der touristischen Nutzung von Wohnraum“ ist offiziell in Kraft getreten.<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr viele ausl\u00e4ndische Residenten und Immobilienbesitzer hat dieses Gesetz f\u00fcr gro\u00dfe Verunsicherung gesorgt. Es \u00e4ndern sich nicht nur die Voraussetzungen f\u00fcr neue<\/i> Lizenzen, sondern auch die Bedingungen f\u00fcr alle, die ihre Immobilie bereits<\/i> vermieten.<\/p>\n

\u200b<\/p>\n

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Wir bei PBF Insurance<\/b> haben die wichtigsten Neuerungen f\u00fcr Sie zusammengefasst. Hier erfahren Sie, was sich rechtlich \u00e4ndert und wie sich das auf Ihre Sicherheit und Ihren Versicherungsschutz auswirkt.<\/h3>\n

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1. Die 10%-Obergrenze und der Stopp neuer Lizenzen<\/h2>\n

Die wohl meistdiskutierte Neuerung ist die Einf\u00fchrung von „Nachhaltigkeitsindikatoren“. K\u00fcnftig d\u00fcrfen Ferienwohnungen nicht mehr als 10% der gesamten bebaubaren Wohnfl\u00e4che<\/b> einer Gemeinde ausmachen.<\/p>\n

Was bedeutet das konkret? In den bei internationalen Residenten beliebten Gebieten (wie auf Teneriffa, Fuerteventura und Gran Canaria) ist diese Quote oft bereits ausgesch\u00f6pft. Die Vergabe neuer Lizenzen ist in diesen Zonen damit faktisch gestoppt.<\/p>\n

2. Das Ende der unbefristeten Lizenzen<\/h2>\n

Bisher galt: Wer einmal eine VV-Lizenz (Vivienda Vacacional) hatte, behielt sie f\u00fcr immer. Das neue Gesetz \u00e4ndert dies grundlegend. Genehmigungen sind jetzt nur noch 5 Jahre<\/b> g\u00fcltig. Nach Ablauf dieser Frist m\u00fcssen Eigent\u00fcmer die Lizenz erneuern und nachweisen, dass die Immobilie weiterhin allen technischen und st\u00e4dtebaulichen Vorschriften entspricht.<\/p>\n

3. Lizenzen sind nicht mehr \u00fcbertragbar<\/h2>\n

Dies ist ein entscheidender Punkt, wenn Sie planen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Die touristische Lizenz ist nicht mehr an die Immobilie<\/i>, sondern an den Eigent\u00fcmer<\/i> gebunden.<\/p>\n

Die Konsequenz:<\/b> Wenn Sie ein Haus mit g\u00fcltiger Lizenz kaufen, erlischt diese automatisch mit dem Eigentums\u00fcbergang (Notartermin). Der neue Eigent\u00fcmer kann den Vermietungsbetrieb nicht einfach \u00fcbernehmen, sondern muss eine komplett neue Lizenz beantragen. Angesichts der neuen 10%-Obergrenze k\u00f6nnte dies jedoch \u00e4u\u00dferst schwierig werden.<\/p>\n

4. Was gilt, wenn ich bereits eine Lizenz habe?<\/h2>\n

Wer seine Lizenz vor Inkrafttreten des Gesetzes erhalten hat, genie\u00dft einen gewissen Bestandsschutz, sollte sich aber nicht zur\u00fccklehnen<\/b>. Die Lizenz wird nicht sofort entzogen, sondern unterliegt einer \u00dcbergangsfrist<\/b>.<\/p>\n

Sie haben 5 Jahre<\/b> Zeit, um Ihre Immobilie an die neuen technischen Anforderungen anzupassen. Dazu geh\u00f6ren oft:<\/p>\n